杭州日报1月5日文章 著名经济学家、北京大学中国经济研究中心主任林毅夫近日在“百亿地产企业公司治理研讨会”上表示，我国的房地产业仍将以每年10%以上的速度增长，这里面有两个支点在支撑房地产的发展。 支点一：人均收入3000美元。经济快速增长对于房地产业来讲，意义非常大。我们现在人均收入刚刚迈过1000美元，实现十六大提出的翻两番的目标的话，我们的人均收入水平应该是至少3000美元。如果人民币的汇率按照正常情形升值的话，如果升值20%，我们可能就会达到4000美元。 房地产需求是弹性比较大的需求，当收入增加，对住房的量跟质的需求的增长会比收入增长更快一些，如果我们每年维持7%的增长，房地产的需求增长至少是8%至10%。 支点二：城市化发展和农民进城买房。现在中国人口中59.4%是农村人口，如果说达到3000美元这样的中等发达国家的水平，我相信农村人口会降到45%，甚至40%左右。这样还有将近15%到20%的人口要从农村转移到城市来。从银行业的角度来看，房地产一方面是最好的抵品，但同时房地产价格又波动最大。从经济学角度来看，短期供给弹性低的东西，就特别容易产生泡沫，因为当大家一起经历经济发展好的时候，对房地产的需求就会比较多，或者是银行的这种信贷政策稍微有一点变动的话，对于房地产的需求就会越大。因为短期供给弹性小，房价就会涨，我们在一般商品里面，很难看到一年涨价30%、50%，但是房地产的价格很可能一年上涨30%，连续几年上涨30%。